В рамках реализации поручений, касающихся вопросов ипотеки, из послания президента РФ 20.02.2019 Федеральному собранию РФ приняты два нормативно-правовых документа.
5 апреля было опубликовано постановление правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339 «О внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленных гражданам РФ, имеющих детей» (6 % годовых на весь срок). Согласно данному постановлению, процентная ставка в размере 6% годовых будет действовать в течение всего срока действия ипотеки с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми при условии, что второй и последующий ребенок родились после 1 января 2018 года (включительно) и не позднее 31 декабря 2022 года.
Ипотечный кредит по ставке 6% годовых будет выдаваться на цели:
— приобретения готового жилья/жилого помещения с земельным участком на первичном рынке у юридического лица по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве;
— погашение ранее выданных кредитов (независимо от даты выдачи) на цели, указанные выше. В этом случае заключается дополнительное соглашение о рефинансировании, без оформления нового договора.
Получить такой кредит жители области могут с апреля 2019 года, как в банках, так и в АИЖК Кемеровской области. На вторичное жилье данная программа не распространяется.
____________________________________________________________________________
1 мая президент В.В. Путин подписал Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом — в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (льготный период). Данный закон предусматривает возможность изменения условий ипотечного кредита:
— приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (получения полугодовой отсрочки платежа);
— уменьшение размера платежа на срок, определенный заемщиком (льготный период).
Заемщик вправе определить длительность льготного периода, но не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
— размер кредита не должен превышать максимального размера займа, установленного правительством РФ (15 млн. рублей);
— условия кредитного договора ранее не должны были изменяться;
— предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заемщика. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ;
— заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает любое из следующих обстоятельств: регистрация заемщика в качестве безработного; признание заемщика инвалидом I или II группы; временная нетрудоспособность сроком более 2-х месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом при обращении заемщика в банк, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышает 50% от среднемесячного дохода заемщика; увеличении количество лиц на иждивении у заемщика, признанных инвалидами I или II группы с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20%, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке превышает 40% от среднемесячного дохода.
В течение действия льготного периода кредитор не вправе потребовать досрочного прекращения обязательств у заемщика. Закон также запрещает изымать единственное жилье заемщика в течение действия льготного периода.