Кузбасс вошел в топ-10 регионов с самой доступной ипотекой. Такой вывод сделали аналитики агентства РИА «Рейтинг». Купить квартиру в кредит в 2018 году могли себе позволить 41,8% семей Кемеровской области, что и позволило ей занять восьмое место в списке. По сравнению с 2017 годом этот показатель вырос почти на 9%: в 2017 году такая возможность была у 32,4% кузбасских семей.


Составляя рейтинг, исследователи учитывали долю семей, которые могут себе позволить и повседневные расходы, и ежемесячный платеж по ипотеке с первоначальным взносом в 30% за двухкомнатную квартиру. Причем площадь квартиры составляет 60 квадратов, а качество недвижимости — не ниже среднего. По мнению исследователей, высокой позиции Кузбасса в этом рейтинге поспособствовало соотношение зарплат в регионе к относительно невысокой стоимости жилья. Напомним, по данным Росстата на ноябрь 2018 года средняя зарплата в Кемеровской области составила без малого 38 тысяч рублей.
К слову, в рейтинге регионов с самой доступной ипотекой Кузбасс опередил всех соседей. Топ-10 рейтинга замкнула Томская область, на 11 месте оказался Красноярский край, а Иркутская область заняла 14 позицию. Затем регионы СФО расположились следующим образом: Республика Хакасия — на 25-м месте, Омск — на 33-м, Новосибирск — на 44-м, а Горный Алтай, Алтайский край и республика Тыва заняли, соответственно, 70-ю, 72-ю и 77-ю строчки рейтинга.
В тройку лидеров вошли северные регионы: Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Ханты-Мансийский автономный округ. Аутсайдерами же стали Чечня, Ингушетия, Дагестан, Крым и Севастополь.
К слову, Санкт-Петербург замкнул двадцатку регионов с доступной ипотекой, тогда как Ленинградская область оказалась на 7-м. Подмосковье тоже опередило столицу — у него 19-е место, а у Москвы лишь 38-е.


Экспертное мнение: Процентные ставки и поддержка властей

Рост количества выданных ипотечных кредитов обусловлен снижением процентных ставок на протяжении 2018 года. В прошедшем году ставки по ипотеке достигли минимальных значений за всю историю жилищного кредитования в России, опустившись ниже 10% годовых (средневзвешенная процентная ставка в Кемеровской области в 2018 году составила 9,5%).
Правда в декабре решением совета директоров Центробанка ключевая ставка увеличилась на 0,25 п.п. Вслед за решением регулятора кредитные организации увеличили ставки по ипотечным продуктам на 1,5-2,5 п.п. На сегодняшний день ставки не превышают 12%. Предстоящее собрание совета директоров Банка России состоится 22 марта. По оценке экспертов, ставки начнут снижаться во втором полугодии 2019 года.
Помимо влияния ставок, рост ипотечного рынка происходит и благодаря реализации государственных и региональных мер поддержки семей с детьми. На основании постановления правительства РФ № 1711 от 30.12.2017 г. на территории Российской Федерации, и в частности в Кемеровской области, реализуется специальная льготная программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой» для семей с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Главной особенностью данной программы является то, что ставка по ипотечному кредиту субсидируется государством до уровня 6% годовых в течение льготного периода (в 2018 году минимальный период — 3 года, максимальный — 8 лет) за счет средств федерального бюджета.
Напоминаем основные условия данной программы: первоначальный взнос от 20% стоимости приобретаемого жилья; минимальная сумма займа 500 тысяч рублей, максимальная сумма займа 6 миллионов рублей. Срок займа от 3 до 30 лет; кредит (заем) предоставляется на приобретение квартир на первичном рынке жилья или на погашении ранее предоставленного кредита (займа) если квартира приобреталась на первичном рынке.
Стоит напомнить, что в ходе ежегодного послания Федеральному собранию 20 февраля президент РФ Владимир Путин сообщил о следующих планируемых изменениях в области ипотечного кредитования:
— по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» ставка по ипотечному кредиту будет субсидироваться до уровня 6% уже на протяжении всего срока кредита. Срок исполнения — 25 марта 2019 года;
— оказать помощь семьям, взявшим ипотечный жилищный кредит (заём) для приобретения жилья, в виде выплаты из федерального бюджета суммы в размере 450 тыс. рублей в счёт погашения кредита (займа) в случае рождения после 1 января 2019 г. в таких семьях третьего ребёнка или последующих детей. Срок исполнения — 25 марта 2019 года;
-принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам) до уровня 8% годовых и менее. Срок исполнения — до 15 января 2020 года;
— обеспечить создание финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки индивидуального жилищного строительства. Срок исполнения — до 1 июля 2019 года;
— обеспечить внесение в законодательство изменений, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, «ипотечных каникул» — отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) и установление запрета для кредиторов на применение в указанный период предусмотренных законодательством Российской Федерации последствий нарушения заёмщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по соответствующим договорам, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае если оно является единственным жилым помещением заёмщика. Срок исполнения — 1 июля 2019 года.

Добавить комментарий